Xây nhà phố 3 tầng, diện tích 90m²/sàn cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền?Đây là câu hỏi CCOIN nhận được rất nhiều từ các gia chủ đang chuẩn bị xây tổ ấm. Thực tế, không có một con số cố định bởi chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào quy mô công trình, điều kiện địa chất, vị trí xây dựng, vật liệu và mức độ hoàn thiện.
VÌ SAO NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI NGÀY CÀNG ĐƯỢC YÊU THÍCH?
Nhà phố hiện đại nổi bật với đường nét kiến trúc tinh gọn, hình khối cân đối và không gian được tối ưu theo nhu cầu sử dụng.
Kiến trúc hiện đại, tinh tế và sang trọng. Tối ưu công năng trên diện tích đất đô thị. Dễ kết hợp các giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên. Linh hoạt trong lựa chọn vật liệu và thiết kế mặt tiền. Phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của nhiều gia đình hiện nay.
⸻
CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNGCông thức tham khảo:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựngVí dụ với nhà phố 3 tầng, diện tích 90m²/sàn, sử dụng móng băng và mái bê tông, diện tích xây dựng quy đổi tham khảo:
Tầng 1: 90m² Tầng 2: 90m² Tầng 3: 90m² Móng băng (50%): 45m² Mái bê tông (50%): 45m²
Tổng diện tích xây dựng quy đổi: khoảng 360m²Hệ số móng và mái mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy giải pháp kết cấu, thiết kế và điều kiện thực tế của công trình.
⸻
DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ NĂM 2026
Xây phần thô + nhân công hoàn thiện360m² × 4.000.000 đồng/m²
Khoảng 1,44 tỷ đồng Thi công trọn gói phần xây dựng + hoàn thiện360m² × 6.500.000 đồng/m²
Khoảng 2,34 tỷ đồng
Đây là mức chi phí tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy theo hồ sơ thiết kế, chủng loại vật tư và điều kiện thi công.Một số yếu tố có thể làm tăng chi phí:
Địa chất yếu, cần giải pháp gia cố nền móng hoặc sử dụng móng cọc. Công trình có từ 2 mặt tiền, yêu cầu hoàn thiện mặt đứng nhiều hơn. Sử dụng vật liệu và thiết bị hoàn thiện cao cấp. Công trình nằm trong hẻm nhỏ, hạn chế vận chuyển vật tư hoặc đường cấm xe tải. Có thêm các hạng mục trang trí, sân vườn, cổng rào hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt.
⸻
LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI SO SÁNH BÁO GIÁ XÂY NHÀ
Đừng chỉ nhìn vào đơn giá/m²!Một công trình chất lượng cần được tính toán đồng bộ ngay từ đầu:
Thiết kế kiến trúc
Giải pháp kết cấu Hệ thống điện – nước (MEP)
Biện pháp tổ chức thi công
Chủng loại và thương hiệu vật tư
Chính sách bảo hành sau bàn giaoMột báo giá thấp chưa chắc đã tiết kiệm nếu thiếu hạng mục, vật tư không rõ ràng hoặc phát sinh nhiều trong quá trình thi công.
Lựa chọn đúng đơn vị Thiết kế & Thi công ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách tốt hơn, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài. CCOIN – DESIGN & BUILD Chất lượng xây nền thương hiệu📞 LIÊN HỆ CCOIN NGAY HÔM NAY để được tư vấn tận tâm và đồng hành kiến tạo không gian sống chất lượng, phù hợp với nhu cầu của bạn!
📞 Liên hệ ngay hotline: 085 709 2345 để được tư vấn chi tiết!